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不動産投資ナビコラム

  • 2017/03/30
公示地価の発表【おすすめ特選物件DM252挨拶文より】
※この文章は、アセット営業部で発行しております、おすすめ特選物件DMの挨拶文より転載しております。 3月21日、国土交通省より公示地価が発表されました。皆様のご所有不動産周辺の公示地価は、如何でしたでしょうか。全国平均(全用途)では、前年比0.4%プラスと2年続けて地価が上昇、低金利で資金を借入しやすい環境の中、訪日客向け店舗やホテル用地の需要も高まりました。全国の住宅地は0.022%プラスとわずかながら、9年ぶりに上昇に転じました。 直近における収益不動産成約の体感値としては、相場は、高止まりを鮮明に感じております。金利は徐々に上昇しており、銀行による担保評価はより厳しく、キャッシュフローが出にくい状況の中、物件選定に関して、よりシビアな目線が注がれております。 また、ここ1~2年の間に事業用資産の売却により利益を得られた方々が事業用資産の買い替え特例適用可能な物件を購入条件にしております。 購入物件選定は、資産性、稼働率、キャッシュフロー、税金対策とより様々な目線が必要になります。是非、諸条件等お気軽にご相談下さい。 スターツピタットハウス株式会社 アセット営業部        主任  河田 潤
  • 2017/03/15
3月末の決算期に向けての不動産市況【おすすめ特選物件DM252挨拶文より】
※この文章は、アセット営業部で発行しております、おすすめ特選物件DMの挨拶文より転載しております。 3月に入り、春の陽気が感じられる季節となりましたが、いかがお過ごしでしょうか。 2月26日、弊社スターツグループがメジャーパートナーとして協賛しております、「東京マラソン2017」が開催されました。参加定員は前回と同じく、マラソンが3万5,500人、10km走が500人の計36,000人と多くのランナーが参加しました。 また今年よりコース変更し、ゴール地点が東京駅前・行幸通りでフィニッシュを迎える、華やかなコース設定となり、更なる盛り上がりとなりました。 アセット営業部からは、4名がボランティアとして参加し、熱気や歓声を直接体感することができました。来年もどんなドラマが生まれるか期待したいと思います。 さて、 3月を決算期にしている法人が多く、保有資産を3月末まで売却したいという意向より、価格改定をする物件や大幅に値下げしてでも売り切る物件が増えてきております。 例年通り活発な動きが始まっています。 今後の市況の動きに注意しながら、優良物件をご紹介していきたいと思いますので、 引き続きアセット営業部を宜しくお願い致します。      スターツピタットハウス株式会社 アセット営業部              主任 小黒 貴子
  • 2017/02/10
アメリカ大統領選挙のゆくえ【おすすめ特選物件DM250挨拶文より】
※この文章は、アセット営業部で発行しております、おすすめ特選物件DMの挨拶文より転載しております。 1月を振り返ってみますと、やはり第45代ドナルド・トランプアメリカ合衆国大統領就任が大きく取り上げられていました。 現在のところ、日本の不動産市場への影響は大きくありませんが、トランプ大統領の言動により為替や経済が大きく変動するため、不安定な期間が続くのでは・・・という印象を受けている方も多いようです。 当面はアメリカの政策から目が離せない日々が続きそうです。 さて、2月26日は弊社スターツグループがメジャーパートナーとして協賛しております、「東京マラソン2017」が開催されます! 今年で11回目の開催となる東京マラソンですが、年々参加者が増えており、今年の抽選倍率はなんと12.2倍。出場したくても出来ない方の方が多い状況です。 また、今年からゴール地点が東京ビックサイトから、東京駅前へと変更になり更なる盛り上りが期待されています。 私自身はランナーとしてではなく、ボランティアとして参加致しますので、もし出場される方がいらっしゃいましたら、是非、探してみてください。        スターツピタットハウス株式会社          アセット営業部  小舘 佑太
  • 2016/12/15
2016年を代表する漢字『金』と不動産『金』額、『金』利において【おすすめ特選物件DM248挨拶文より】
※この文章は、アセット営業部で発行しております、おすすめ特選物件DMの挨拶文より転載しております。 師走恒例の「今年の漢字」が今月12日に発表され、「金」に決まりました。 本年は、リオ五輪の「金」メダルラッシュや前東京都知事の政治資金問題“政治とカネ(金)”、イチロー選手の通算3000本安打達成など「金」字塔、PPAPの「金」色の衣装などが理由に挙がりました。 収益不動産市況としての「金」を考えると、不動産「金」額は、高騰感、変わらずの低利回り、銀行融資は、低「金」利と購入に関しては、悩ましい状況で資産組み換え(売却し購入する)を考える場合、売却益が得られる可能性が高く、メリットデメリットどちらともとれる市況でした。 この市況は、来年も継続されるとの見方もあります。今ご購入するべきかご売却すべきかご静観するべきか等、お客様の資産状況、景気動向、賃貸市況を総合的に鑑みて、様々な角度から状況を検証をして、お客様のより良いパートナーになるべくお手伝いをさせて頂きます。是非、お気軽にご相談頂ければ幸いです。 来年もアセット営業部を宜しくお願い致します。 【冬期休業 12月28日~1月4日】       スターツピタットハウス株式会社 アセット営業部             主任  河田 潤
  • 2016/11/24
アメリカ大統領選挙において日本への影響【おすすめ特選物件DM247挨拶文より】
※この文章は、アセット営業部で発行しております、おすすめ特選物件DMの挨拶文より転載しております。 10月より新しく赴任して参りました小舘(コダテ)と申します、宜しくお願い致します。 さて、先日大統領選挙が行われドナルド・トランプ氏が第45代アメリカ大統領に就任する事が決まりました。 開票時は株価は乱高下し、為替も不安定な状態が続いていましたが、現在は大半の予想を覆し、日経平均は開票前よりも上昇、為替も円安傾向へ推移しています。 また、18日には安倍首相とトランプ氏の会談が行われ、日本の懸念が払拭されたとの見方も出ており、今後の動向から目が離せない状況が続いています。 アメリカ大統領選が日本の不動産市場に与える影響はまだ未知数ではありますが、現状を見ると日本経済にとってプラスに働いているように見受けられます。 スターツでは今後の米国市場や大統領選の影響などを専門講師を招き、ご説明するセミナーも開催しています。 ご興味のある方は、是非一度お気軽にご連絡ください。        スターツピタットハウス株式会社         アセット営業部  小舘 佑太
  • 2016/09/21
天候による不動産業界への影響【おすすめ特選物件DM243挨拶文より】
※この文章は、アセット営業部で発行しております、おすすめ特選物件DMの挨拶文より転載しております。 大型の台風が相次いで上陸し、お客様のなかにもお仕事に影響が出ていらっしゃる方もおられるかもしれませんが、建築を伴う不動産におけるお引渡し時期にも大きく影響がございます。 来年の2月、3月完成予定の物件については、賃貸募集に大きな影響が出るため、特に慎重に経過を把握するように致しております。 不動産の建築と言いますと、弊社ではスターツCAMが携わっている訳ですが、最近ですと高齢者専用住宅の建築をお考えの方が増えております。一般の収益賃貸マンションに比べ、収益率が高く試算されるケースが多いようです。 しかしその一方で、ある業者会に参加致しますと、高齢者専用住宅の建築に関わる近隣問題等の事例をよく耳にします。土地活用については、以前より大きなチャンネルがあり、弊社スターツグループでも、あらゆる分野の建築提案が出来るようになりました。 弊社の建築提案は、土地調査はもちろん、ピタットハウスと連携した賃貸市場分析を基に、収益はもちろん、その土地に最善の土地活用をご提案致します。     スターツピタットハウス株式会社 アセット営業部              須子  静香 
  • 2016/09/07
2020年の収益不動産の市況【おすすめ特選物件DM242挨拶文より】
今年の夏は、日本全体が五輪の応援で大いに盛り上がり、リオデジャネイロ五輪で日本が獲得したメダル数は、41(金12、銀8、銅21)となり、史上最多を更新しました。 弊社がスポンサーの卓球最年少「伊藤美誠」選手は、堂々の団体銅メダル、ミスをしても、一貫した攻めの姿勢が感動的でした。 リオの興奮も冷めやらぬ中、安部首相の閉会式挨拶から「NEXT TOKYO五輪」と、世界中から日本は、注目を集めております。 収益不動産市況は、益々、東京都心部を中心に活況する事かと思います。 マイナス金利の影響もあり、金利は一層、低金利で推移しており、収益物件の表面利回りが変わらず低利回りといえども、将来的に資産組換えを検討される方は、良いタイミングかと考えます。 お客様の資産状況、景気動向、賃貸市況を総合的に鑑みて、今購入するべきか売却すべきか静観するべきか等、様々な角度から状況を検証をして、お客様のより良いパートナーになるべくお手伝いをさせて頂きます。是非、お気軽にご相談頂ければ幸いです。         スターツピタットハウス株式会社              アセット営業部             主任  河田 潤