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不動産投資ナビコラム

  • 2017/05/26
世界と日本の経済市場【おすすめ特選物件一覧256より】
※この文章は、アセット営業部で発行しております、おすすめ特選物件DMの挨拶文より転載しております。 最近の世界的なニュースでは、フランス大統領選においてEU堅持の無所属のマクロン氏が史上最年少で当選したり、また韓国大統領選においては、北朝鮮との対話を重視する文氏が当選しました。現在のところ、経済市場の大きな混乱は回避された状況にあります。 さて日本国内に目を向けますとソフトバンクが初の営業利益1兆円超えとなり企業業績の好調さや日経平均株価が2万円を迫る勢いなどが続いております。しかしながら国内消費や賃金上昇の回復が未だ鈍化しており、実態経済の好循環には繋がっていない状況です。 不動産市況においては、低金利を背景に引き続き堅調な取引が続いておりますが物件の供給過剰感や都市銀行の融資姿勢が厳しめになってきていることなどから一時期の過熱感より落ち着いた状況となっています。今後は、売り手市場から買い手市場へと変わりつつあると予測されます。 弊社、アセット営業部では今後の市況動向も鑑み、収益不動産の購入・売却をご提案させていただきますので、是非ご相談ください。        スターツピタットハウス(株)アセット営業部          課長 高橋 寛克
  • 2017/03/30
公示地価の発表【おすすめ特選物件DM252挨拶文より】
※この文章は、アセット営業部で発行しております、おすすめ特選物件DMの挨拶文より転載しております。 3月21日、国土交通省より公示地価が発表されました。皆様のご所有不動産周辺の公示地価は、如何でしたでしょうか。全国平均(全用途)では、前年比0.4%プラスと2年続けて地価が上昇、低金利で資金を借入しやすい環境の中、訪日客向け店舗やホテル用地の需要も高まりました。全国の住宅地は0.022%プラスとわずかながら、9年ぶりに上昇に転じました。 直近における収益不動産成約の体感値としては、相場は、高止まりを鮮明に感じております。金利は徐々に上昇しており、銀行による担保評価はより厳しく、キャッシュフローが出にくい状況の中、物件選定に関して、よりシビアな目線が注がれております。 また、ここ1~2年の間に事業用資産の売却により利益を得られた方々が事業用資産の買い替え特例適用可能な物件を購入条件にしております。 購入物件選定は、資産性、稼働率、キャッシュフロー、税金対策とより様々な目線が必要になります。是非、諸条件等お気軽にご相談下さい。 スターツピタットハウス株式会社 アセット営業部        主任  河田 潤
  • 2017/03/15
3月末の決算期に向けての不動産市況【おすすめ特選物件DM252挨拶文より】
※この文章は、アセット営業部で発行しております、おすすめ特選物件DMの挨拶文より転載しております。 3月に入り、春の陽気が感じられる季節となりましたが、いかがお過ごしでしょうか。 2月26日、弊社スターツグループがメジャーパートナーとして協賛しております、「東京マラソン2017」が開催されました。参加定員は前回と同じく、マラソンが3万5,500人、10km走が500人の計36,000人と多くのランナーが参加しました。 また今年よりコース変更し、ゴール地点が東京駅前・行幸通りでフィニッシュを迎える、華やかなコース設定となり、更なる盛り上がりとなりました。 アセット営業部からは、4名がボランティアとして参加し、熱気や歓声を直接体感することができました。来年もどんなドラマが生まれるか期待したいと思います。 さて、 3月を決算期にしている法人が多く、保有資産を3月末まで売却したいという意向より、価格改定をする物件や大幅に値下げしてでも売り切る物件が増えてきております。 例年通り活発な動きが始まっています。 今後の市況の動きに注意しながら、優良物件をご紹介していきたいと思いますので、 引き続きアセット営業部を宜しくお願い致します。      スターツピタットハウス株式会社 アセット営業部              主任 小黒 貴子
  • 2017/02/10
アメリカ大統領選挙のゆくえ【おすすめ特選物件DM250挨拶文より】
※この文章は、アセット営業部で発行しております、おすすめ特選物件DMの挨拶文より転載しております。 1月を振り返ってみますと、やはり第45代ドナルド・トランプアメリカ合衆国大統領就任が大きく取り上げられていました。 現在のところ、日本の不動産市場への影響は大きくありませんが、トランプ大統領の言動により為替や経済が大きく変動するため、不安定な期間が続くのでは・・・という印象を受けている方も多いようです。 当面はアメリカの政策から目が離せない日々が続きそうです。 さて、2月26日は弊社スターツグループがメジャーパートナーとして協賛しております、「東京マラソン2017」が開催されます! 今年で11回目の開催となる東京マラソンですが、年々参加者が増えており、今年の抽選倍率はなんと12.2倍。出場したくても出来ない方の方が多い状況です。 また、今年からゴール地点が東京ビックサイトから、東京駅前へと変更になり更なる盛り上りが期待されています。 私自身はランナーとしてではなく、ボランティアとして参加致しますので、もし出場される方がいらっしゃいましたら、是非、探してみてください。        スターツピタットハウス株式会社          アセット営業部  小舘 佑太